1985〜1995年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
35.5万円/㎡
前年比-3.5%
大阪市北区
44.3万円/㎡
前年比-1.2%
エクセランス梅田西
大阪府大阪市北区大淀南二丁目
/ 福島駅 徒歩9分
1986年築 / 11階建 / 63戸 / SRC造
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5階 / 19.38㎡の場合
相場
872万円
45.0万円/㎡
570
772
973
1,175
AI査定結果
推定相場価格
872万円
45.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
772万円〜973万円
39.8万円/㎡〜50.2万円/㎡
推定賃料
4.5万円
0.23万円/㎡
推定利回り
6.6%
最終更新日: 2025年7月7日
エクセランス梅田西
820万円（42.3万円/㎡）/ 5階 / 19.38㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は39.65万円です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/08 | 820万円 | 42.3万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/05/08 | 1,150万円 | 33.1万円 | 2階 | 34.71㎡ | 1R | 東 |
| 2025/05/05 | 840万円 | 43.3万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/04/22 | 870万円 | 44.9万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/04/14 | 890万円 | 45.9万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/03/21 | 1,300万円 | 42.9万円 | 11階 | 30.3㎡ | 1K | - |
| 2024/11/23 | 1,270万円 | 36.6万円 | 7階 | 34.71㎡ | 1DK | - |
| 2024/11/11 | 1,340万円 | 38.6万円 | 7階 | 34.71㎡ | 1DK | 東 |
| 2024/10/06 | 880万円 | 35.1万円 | 2階 | 25.06㎡ | 1K | 東 |
| 2024/10/04 | 990万円 | 35.4万円 | 7階 | 27.95㎡ | 1R | 東 |
| 2024/09/13 | 1,080万円 | 38.6万円 | 7階 | 27.95㎡ | 1R | 東 |
| 2024/08/06 | 1,240万円 | 35.7万円 | 7階 | 34.71㎡ | 1DK | - |
| 2024/06/24 | 1,300万円 | 42.9万円 | 10階 | 30.3㎡ | 1K | - |
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は41.9万円です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/08 | エクセランス梅田西 大阪市北区大淀南二丁目 | 福島駅9分 | 820万円 | 42.3万円 | 19.38㎡ | 1R | 5階 / 11階建 | 西 | 1986年 | 63戸 | SRC |
| 2025/04/30 | 大洋ハイツ梅田西 大阪市北区大淀南二丁目 | 福島駅9分 | 900万円 | 43.7万円 | 20.58㎡ | 1R | 4階 / 7階建 | - | 1987年 | 30戸 | SRC |
| 2024/08/06 | ホワイトガーデンハイツ 大阪市北区本庄東二丁目 | 天神橋筋六丁目駅6分 | 680万円 | 43.8万円 | 15.53㎡ | 1R | 2階 / 5階建 | 南 | 1985年 | 58戸 | RC |
| 2024/07/20 | メゾン・ド・セレーネ 大阪市北区本庄東二丁目 | 天神橋筋六丁目駅6分 | 580万円 | 37.3万円 | 15.53㎡ | 1R | 4階 / 5階建 | - | 1985年 | 58戸 | RC |
| 2024/10/12 | メゾン・ド・セレーネ 大阪市北区本庄東二丁目 | 天神橋筋六丁目駅6分 | 590万円 | 38.0万円 | 15.53㎡ | 1R | 5階 / 5階建 | 南 | 1985年 | 58戸 | RC |
| 2025/02/08 | ハイツオークラ天神橋 大阪市北区天神橋七丁目 | 天神橋筋六丁目駅5分 | 770万円 | 34.6万円 | 22.27㎡ | 1K | 5階 / 7階建 | - | 1985年 | 61戸 | RC |
| 2025/07/03 | グラン・ピア天神橋 大阪市北区長柄西一丁目 | 天神橋筋六丁目駅4分 | 730万円 | 43.5万円 | 16.8㎡ | 1R | 2階 / 6階建 | - | 1989年 | 27戸 | RC |
| 2025/06/19 | ライオンズマンション天神橋 大阪市北区菅栄町 | 天神橋筋六丁目駅3分 | 930万円 | 40.3万円 | 23.1㎡ | 1R | 6階 / 9階建 | - | 1987年 | 51戸 | RC |
| 2025/03/30 | 梅田ベイスワン 大阪市北区西天満六丁目 | 南森町駅7分 | 1,000万円 | 45.7万円 | 21.86㎡ | 1R | 5階 / 14階建 | 北 | 1983年 | 89戸 | SRC |
| 2024/11/04 | 朝日プラザ西天満 大阪市北区西天満三丁目 | 北浜駅5分 | 780万円 | 41.9万円 | 18.61㎡ | 1K | 7階 / 12階建 | - | 1983年 | 51戸 | SRC |
| 2025/06/15 | GSハイム中之島 大阪市北区西天満三丁目 | 南森町駅4分 | 650万円 | 44.2万円 | 14.7㎡ | 1R | 6階 / 8階建 | 東 | 1985年 | 68戸 | RC |
| 2025/01/26 | ローラン南森町 大阪市北区南森町一丁目 | 南森町駅2分 | 830万円 | 42.7万円 | 19.44㎡ | 1R | 6階 / 11階建 | - | 1983年 | 86戸 | SRC |
| 2025/06/20 | ライオンズマンション中之島公園北 大阪市北区西天満三丁目 | 南森町駅6分 | 800万円 | 47.0万円 | 17.01㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | - | 1986年 | 77戸 | SRC |
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ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.5%下落、大阪市北区では1.2%下落しています。