1980〜1990年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
54.5万円/㎡
前年比+18.9%
大阪市北区
60.8万円/㎡
前年比-2.7%
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エクセランス梅田西
大阪府大阪市北区大淀南二丁目
大阪環状線 / 福島駅 徒歩9分
1986年築 / 11階建 / 63戸 / SRC造
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価格偏差値
55.8
割安
推定相場価格より8.2%割安
相場
1,470万円
42.4万円/㎡
850
1,264
1,677
2,090
AI査定結果
推定相場価格
1,470万円
42.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,264万円〜1,677万円
36.4万円/㎡〜48.3万円/㎡
推定賃料
7.4万円
0.21万円/㎡
推定利回り
6.6%
最終更新日: 2026年1月29日
エクセランス梅田西
1,350万円（38.9万円/㎡）/ 2階 / 34.71㎡ / 1K
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ポイント
- 全ての販売履歴20件の平均平米単価は39.8万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | 1,350万円 | 38.9万円 | 2階 | 34.71㎡ | 1K | 西 |
| 2025/12/24 | 1,300万円 | 42.9万円 | 11階 | 30.3㎡ | 1K | 南 |
| 2025/07/24 | 1,150万円 | 33.1万円 | 2階 | 34.71㎡ | 1R | 東 |
| 2025/06/08 | 820万円 | 42.3万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/05/05 | 840万円 | 43.3万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/04/22 | 870万円 | 44.9万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/04/14 | 890万円 | 45.9万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/01/11 | 1,240万円 | 35.7万円 | 7階 | 34.71㎡ | 1DK | - |
| 2024/11/23 | 1,270万円 | 36.6万円 | 7階 | 34.71㎡ | 1DK | - |
| 2024/11/11 | 1,340万円 | 38.6万円 | 7階 | 34.71㎡ | 1DK | 東 |
| 2024/10/06 | 880万円 | 35.1万円 | 2階 | 25.06㎡ | 1K | 東 |
| 2024/10/04 | 990万円 | 35.4万円 | 7階 | 27.95㎡ | 1R | 東 |
| 2024/09/13 | 1,080万円 | 38.6万円 | 7階 | 27.95㎡ | 1R | 東 |
| 2024/06/24 | 1,300万円 | 42.9万円 | 10階 | 30.3㎡ | 1K | - |
| 2024/05/21 | 790万円 | 33.7万円 | 2階 | 23.47㎡ | 1K | 東 |
| 2024/01/08 | 1,188万円 | 42.5万円 | 10階 | 27.95㎡ | 1K | 東 |
| 2023/11/02 | 1,290万円 | 37.2万円 | 7階 | 34.71㎡ | 1DK | - |
| 2023/08/24 | 1,370万円 | 39.5万円 | 7階 | 34.71㎡ | 1DK | 西 |
| 2023/08/24 | 1,360万円 | 44.9万円 | 10階 | 30.3㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/06/19 | 1,330万円 | 43.9万円 | 10階 | 30.3㎡ | 1R | 北西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は41.22万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | エクセランス梅田西 大阪市北区大淀南二丁目 | 福島駅9分 | 1,350万円 | 38.9万円 | 34.71㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | 西 | 1986年 | 63戸 | SRC |
| 2025/11/23 | ノバカネイチ中津 大阪市北区豊崎七丁目 | 中津駅9分 | 1,200万円 | 29.5万円 | 40.7㎡ | 1R | 1階 / 7階建 | 西 | 1982年 | 49戸 | SRC |
| 2024/06/24 | メロディーハイム中津3番館 大阪市北区中津一丁目 | 中津駅1分 | 1,200万円 | 45.1万円 | 26.6㎡ | 1R | 6階 / 11階建 | - | 1985年 | 99戸 | SRC |
| 2026/01/18 | アベニュー中津 大阪市北区豊崎五丁目 | 中津駅1分 | 1,030万円 | 38.4万円 | 26.83㎡ | 1R | 5階 / 9階建 | 北西 | 1981年 | 42戸 | SRC |
| 2025/03/23 | 天六ビューハイツ 大阪市北区本庄東二丁目 | 天神橋筋六丁目駅7分 | 1,780万円 | 44.4万円 | 40.13㎡ | 1LDK | 5階 / 7階建 | 東 | 1987年 | 42戸 | RC |
| 2024/05/11 | ルモン東梅田 大阪市北区中崎西四丁目 | 中崎町駅5分 | 1,100万円 | 40.0万円 | 27.52㎡ | 1R | 1階 / 11階建 | - | 1983年 | 76戸 | SRC |
| 2025/07/01 | 朝日プラザ梅田東II 大阪市北区中崎西三丁目 | 中崎町駅5分 | 1,680万円 | 44.6万円 | 37.66㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | 西 | 1981年 | 78戸 | RC |
| 2026/01/09 | ユーロハイツ天神橋 大阪市北区天神橋七丁目 | 天神橋筋六丁目駅5分 | 1,180万円 | 30.7万円 | 38.4㎡ | 2DK | 2階 / 11階建 | 西 | 1981年 | 82戸 | SRC |
| 2024/03/19 | トーカンマンション東梅田 大阪市北区中崎西一丁目 | 中崎町駅1分 | 1,499万円 | 46.2万円 | 32.48㎡ | 1R | 8階 / 11階建 | 南 | 1984年 | 65戸 | SRC |
| 2025/10/20 | シティライフ梅田 大阪市北区浮田一丁目 | 中崎町駅3分 | 1,680万円 | 38.8万円 | 43.34㎡ | 1DK | 9階 / 9階建 | 北東 | 1982年 | 27戸 | SRC |
| 2023/08/24 | ライオンズマンション中之島 大阪市北区中之島四丁目 | 中之島駅5分 | 1,280万円 | 36.7万円 | 34.92㎡ | 1R | 3階 / 8階建 | 北 | 1981年 | 44戸 | SRC |
| 2023/09/17 | マイコーポ扇町公園 大阪市北区山崎町 | 中崎町駅7分 | 2,000万円 | 47.0万円 | 42.53㎡ | 1DK+S | 9階 / 9階建 | 西 | 1981年 | 50戸 | SRC |
| 2024/06/14 | グランドピア北天満 大阪市北区池田町 | 天満駅5分 | 1,250万円 | 34.0万円 | 36.79㎡ | 2K | 5階 / 8階建 | 西 | 1982年 | 68戸 | RC |
| 2025/04/25 | 梅田ベイスワン 大阪市北区西天満六丁目 | 南森町駅7分 | 1,280万円 | 44.0万円 | 29.12㎡ | 1R | 3階 / 14階建 | 南 | 1983年 | 89戸 | SRC |
| 2024/08/25 | ダイアパレス西天満 大阪市北区西天満五丁目 | 南森町駅4分 | 1,588万円 | 47.5万円 | 33.42㎡ | 1K | 5階 / 9階建 | 西 | 1982年 | 38戸 | SRC |
| 2025/07/03 | 朝日プラザ同心町本州マンション 大阪市北区同心二丁目 | 天満駅3分 | 1,480万円 | 37.0万円 | 40.04㎡ | 2DK | 5階 / 11階建 | 北西 | 1983年 | 53戸 | SRC |
| 2025/07/10 | 朝日プラザ西天満 大阪市北区西天満三丁目 | 北浜駅5分 | 1,980万円 | 47.3万円 | 41.85㎡ | 2DK | 7階 / 12階建 | 南西 | 1983年 | 51戸 | SRC |
| 2025/12/14 | ノバカネイチ同心町 大阪市北区同心一丁目 | 桜ノ宮駅9分 | 1,700万円 | 47.4万円 | 35.86㎡ | 1DK | 6階 / 9階建 | 東 | 1984年 | 20戸 | SRC |
| 2025/03/18 | ハイラーク天満橋 大阪市北区天満一丁目 | 大阪天満宮駅8分 | 1,480万円 | 43.6万円 | 33.91㎡ | 2K | 3階 / 10階建 | 西 | 1981年 | 21戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で18.9%上昇、大阪市北区では2.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.9万円）は大阪市北区の平均と比較して36%割安です。